Gestão do Condomínio - Fórum do Portal

6-2-2010 20:55

#1

PO
Participativo

Condómino

Registo:11 Fevereiro de 2003

Posts:237

Fracção Garagem com letra “A” diferente da Habitação letra “AM” paga elevador?

Boa noite,

Tenho uma fracção Garagem com a letra “A”.
Tenho uma fracção Habitação com a letra “AM”.
O elevador vai até ao patamar inferior da garagem comum e acedo a esta por uma porta corta fogo.

Alguns vizinhos, mas poucos, querem que eu pague elevador pela fracção garagem “A”.

Moro no 4 andar e já pago elevador pela fracção habitação “AM”.

Será que tenho que pagar elevador pela fracção garagem com a letra “A”?

Obrigado desde já pela vossa ajuda.
PO

6-2-2010 21:50

#2

OraBolas
Membro Premium

Condómino

Registo:14 Dezembro de 2003

Local: Lisboa

Posts:25577

Re: Fracção Garagem com letra “A” diferente da Habitação letra “AM” paga elevador?

Citação(PO):

Boa noite,

Tenho uma fracção Garagem com a letra “A”.
Tenho uma fracção Habitação com a letra “AM”.
O elevador vai até ao patamar inferior da garagem comum e acedo a esta por uma porta corta fogo.

Alguns vizinhos, mas poucos, querem que eu pague elevador pela fracção garagem “A”.

Moro no 4 andar e já pago elevador pela fracção habitação “AM”.

Será que tenho que pagar elevador pela fracção garagem com a letra “A”?

Obrigado desde já pela vossa ajuda.
PO

Os seus vizinhos acham e acham bem.
Suponha que a fracção A não era sua mas de um não residente. Se usasse o elevador teria de pagar tal como você deve pagar porque pode utilizá-lo.

__________________

!OºO!OºO!

Provérbio chinês: "Se vires um pobre com fome não lhe dês o peixe. Ensina-o a pescar"

7-2-2010 13:49

#3

luis ferreira
Participativo

Administrador de Condomínios

Registo:6 Agosto de 2006

Local: Quinta Do Conde

Posts:120

Re: Fracção Garagem com letra “A” diferente da Habitação letra “AM” paga elevador?

não usa usa-se o elevsador esta la por isso tem o dever de pagar

8-2-2010 15:01

#4

PO
Participativo

Condómino

Registo:11 Fevereiro de 2003

Posts:237

Re: Fracção Garagem com letra “A” diferente da Habitação letra “AM” paga elevador?

Bom dia,
Agradeço as vossas respostas mas, só agora me foi possível voltar ao forum.

Então, tenho que pagar elevador pela fracção garagem. Tudo bem...

Como já tinha falado: Alguns vizinhos, mas poucos, querem que eu pague elevador pela fracção garagem “A”.

Acontece que esses vizinhos também não estão a pagar elevador.
Só que eles têm habitação T3 e eu tenho habitação T2.
Ou seja, eles vão pagar mais do que eu.

É assim: Não estamos a trabalhar à permilagem. É tudo a “meias”.
Eles não querem a permilagem. Vá-se lá saber porquê!

Já fiz as contas. São outros que andam a pagar a minha parte da garagem.

Não sei o que hei-de fazer. O que sugerem/propõem?
Deixo rolar! Deixo que os outros paguem a minha parte ou exijo a permilagem?

Cump.
PO

8-2-2010 15:06

#5

GestC
Membro Activo

Administrador de Condomínios

Registo:16 Outubro de 2009

Posts:891

Re: Fracção Garagem com letra “A” diferente da Habitação letra “AM” paga elevador?

Os seus vizinhos dos T3 estão ser beneficiados, exija o cálculo pela permilagem, a não ser que o seu T2 tenha uma permilagem superior á deles.

Quanto á garagem pagar elevador, em principio não deverá pagar, o elevador está lá para servir as fracções habitacionais, a não ser que não haja outro acesso á garagem que não pela coluna das habitações com acesso ao elevador.

Eu sei que isto é um tema polémico, mas pensem no seguinte exemplo:
Num edifício com garagem comum na cave, composto por dois blocos, bloco A e B.
Um condómino residente no Bloco A com garagem do lado do Bloco B paga elevador pela garagem a quem ao Bloco A ou ao Bloco B, ou a nenhum deles?

__________________

Estou aqui para aprender muito e partilhar o pouco que julgo saber.

8-2-2010 15:20

#6

D.Quixote
Muito Participativo

Condómino

Registo:1 Outubro de 2009

Local: rua do Porto Velho

Posts:4121

Re: Fracção Garagem com letra “A” diferente da Habitação letra “AM” paga elevador?

Citação(GestC):

Os seus vizinhos dos T3 estão ser beneficiados, exija o cálculo pela permilagem, a não ser que o seu T2 tenha uma permilagem superior á deles.

Quanto á garagem pagar elevador, em principio não deverá pagar, o elevador está lá para servir as fracções habitacionais, a não ser que não haja outro acesso á garagem que não pela coluna das habitações com acesso ao elevador.

Eu sei que isto é um tema polémico, mas pensem no seguinte exemplo:
Num edifício com garagem comum na cave, composto por dois blocos, bloco A e B.
Um condómino residente no Bloco A com garagem do lado do Bloco B paga elevador pela garagem a quem ao Bloco A ou ao Bloco B, ou a nenhum deles?

Aproveitando a deixa é para referir se de facto o elevador é o mesmo não haverá dúvidas nenhumas, as despesas de manutenção e reparação será estabelecido pelo valor das fracções, não estando incluídas garagens.
Até já.

__________________

Só sei que nada sei - Sócrates.

8-2-2010 15:27

#7

GestC
Membro Activo

Administrador de Condomínios

Registo:16 Outubro de 2009

Posts:891

Re: Fracção Garagem com letra “A” diferente da Habitação letra “AM” paga elevador?

Citação(D.Quixote):

Citação(GestC):

Os seus vizinhos dos T3 estão ser beneficiados, exija o cálculo pela permilagem, a não ser que o seu T2 tenha uma permilagem superior á deles.

Quanto á garagem pagar elevador, em principio não deverá pagar, o elevador está lá para servir as fracções habitacionais, a não ser que não haja outro acesso á garagem que não pela coluna das habitações com acesso ao elevador.

Eu sei que isto é um tema polémico, mas pensem no seguinte exemplo:
Num edifício com garagem comum na cave, composto por dois blocos, bloco A e B.
Um condómino residente no Bloco A com garagem do lado do Bloco B paga elevador pela garagem a quem ao Bloco A ou ao Bloco B, ou a nenhum deles?

Aproveitando a deixa é para referir se de facto o elevador é o mesmo não haverá dúvidas nenhumas, as despesas de manutenção e reparação será estabelecido pelo valor das fracções, não estando incluídas garagens.
Até já.

O elevador não é o mesmo, o bloco A tem um elevador e o bloco B tem outro.

Parece que o braço já largou a ferrugem.

__________________

Estou aqui para aprender muito e partilhar o pouco que julgo saber.

8-2-2010 17:44

#8

PO
Participativo

Condómino

Registo:11 Fevereiro de 2003

Posts:237

Re: Fracção Garagem com letra “A” diferente da Habitação letra “AM” paga elevador?

Citação:

Num edifício com garagem comum na cave, composto por dois blocos, bloco A e B.
Um condómino residente no Bloco A com garagem do lado do Bloco B paga elevador pela garagem a quem ao Bloco A ou ao Bloco B, ou a nenhum deles?

Resposta:
Não existe problema algum. Os que têm garagem do outro lado B paga elevador do seu lado A.
Ou seja, é tudo uma questão de saber fazer contas.

Temos a permilagem geral que inclui as duas entradas A e B e a Garagem comum.
Cada entrada tem a sua permilagem especifica.

Como é que se calcula a específica de uma entrada?
Pela regra de três simples. (a simples, não a regra complicómetro)

Isto é, para calcular e dividir a despesa do elevador pelas respectivas fracções fazemos assim:

Somamos as fracções da respectiva entrada A (só as fracções que utilizam elevador) e, incluindo as fracções garagem que utilizam esse elevador. O somatório dá um número.
Pegamos nesse número e aplicamos a regra de três simples. Na Tabela cai na específica 2 (ver abaixo).

São três Centros de Custo. Temos despesas que cai na permilagem geral e temos despesas que caem na permilagem especifica de cada entrada.

Não é nada de complicado. É tudo uma questão de saber fazer contas.

Realizemos uma Tabela de Distribuição de Despesa em Permilagem onde conste,
(na recta das abcissas por ordem):
O nome condómino;
A permilagem geral;
A específica 1 da porta A e porta B, sem elevador;
A específica 2 da porta A e porta B, com elevador;
A específica da garagem.

Na legenda:
Permilagem geral: Administração; Expediente; Jardim; Grandes Reparações;
Permilagem Específica 1: Seguros; Limpeza ordenado; Limp. produtos; Águas; Saneamento; Luz 30%; Pequenas Reparações;
Permilagem Específica 2: Elevador; Luz Elevador 70%
Permilagem Específica Garagem: Luz garagem; Limpeza garagem; Reparações garagem

Porquê luz elevador 30% e 70%?
Como o contador da luz é o mesmo da caixa de escada e elevador, serve para isentar quem mora no Rés-do-Chão e não tem garagem (pode ser percentagem diferente, cada caso é um caso).

Como se pode ver, é tudo uma questão de saber fazer contas.